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      2019房地产估价师经营与管理习题

      发表时间:2019/3/8 14:21:07 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信

      单选题

      1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金400元/m2.年,则其面临( )。

      A.市场供求风险

      B.周期风险

      C.变现风险

      D.通货膨胀风险

      答案:D

      解析:通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得?#20445;?#25237;资者就面临着最?#29616;?#30340;购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。

      2.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。

      A.大陆政策多变

      B.占领世界投资市场

      C.风险转移

      D.投资组合

      答案:D

      解析:投资者是在一个固定的预期收益率?#29575;?#39118;险降低或是在一个预设可接受的风险?#29575;?#25910;益最大化的投资组合。也就是?#23548;?#19981;冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。

      3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

      A.系统风险

      B.资本价值风险

      C.比较风险

      D.个别风险

      答案:D

      解析:个别风险是投资者可以控制的风险。

      4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金?#31185;?#26041;400元/年,则其面临( )。

      A.市场供求风险

      B.周期风险

      C.变现风险

      D.通货膨胀风险

      答案:D

      解析:通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得?#20445;?#25237;资者就面临着最?#29616;?#30340;购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。

      5.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的01%,这是基于( )的考虑结果。

      A.大陆政策多变

      B.占领世界投资市场

      C.风险转移

      D.投资组合

      答案:D

      解析:投资者是在一个固定的预期收益率?#29575;?#39118;险降低或是在一个预设可接受的风险?#29575;?#25910;益最大化的投资组合。也就是?#23548;?#19981;冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。

      6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

      A.系统风险

      B.资本价值风险

      C.比较风险

      D.个别风险

      答案:D

      解析:个别风险是投资者可以控制的风险

      多选题

      7.房地产开发投资?#29616;?#19994;投资( )。

      A.投资回收期长

      B.风险较大

      C.提高投资者?#24066;?#31561;级

      D.回报丰厚

      答案:BD

      解析:房地产开发投资属于短期投资,投资者主要是赚取开发利润,风险较大但回报也丰厚。

      8.房地产置业投资较一般投资,具有( )。

      A.相?#36234;?#39640;的收益水平

      B.得到税收

      C.提高投资者的?#24066;?#31561;级

      D.良好的流动性

      答案:AC

      解析?#21512;嘍越?#39640;的收益水平和提高投资者的?#24066;?#31561;级是房地产置业投资的优点,但是房地产的流动性即变?#20013;越?#24046;。

      9.投资的特性包括 ( )。

      A.投资是一种有目的的经济行为,是现在支出一定价值的经济活动。

      B.投资具有时间性。

      C.投资的目的在于得到收益。

      D.投资具有风险性。

      答案:ABCD

      10.按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可?#27835;? )。

      A.居住 物业

      B.商用物业

      C.工业 物业

      D.特殊物业

      答案:ABCD

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