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      2019年房地产估价师考试制度与政策训练题库

      发表时间:2019/3/23 13:35:25 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信

      一、单项选择题

      1、不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在( )上予以记载的行为。

      A、不动产登记档案

      B、不动产档案

      C、不动产权属档案

      D、不动产登记簿

      2、契据登记制模式是( )。

      A、非对抗要件主义

      B、不成立要件主义

      C、对抗要件主义

      D、成立要件主义

      3、不动产登记的类型不包括( )。

      A、契据登记制

      B、权利登记制

      C、?#26032;?#26031;登记制

      D、债务登记制 4、不动产登记的目的不包括( )。

      A、利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控

      B、维护交易安全

      C、保护不动产权利人的物权

      D、保护部门权益

      5、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自( )发生效力。

      A、记载于不动产登记簿时

      B、事实行为成就时

      C、申请不动产所有权登记时

      D、颁发房屋权属证书时

      6、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。

      A、30日

      B、3个月

      C、1年

      D、2年

      7、因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记,属于( )。

      A、土地预告登记

      B、土地变更登记

      C、土地更正登记

      D、土地注销登记

      二、多项选择题

      1、产权登记制包括( )。

      A、权利登记制

      B、?#26032;?#26031;登记制

      C、契税登记制

      D、质押登记制

      E、质押登记制

      2、根据《物权法》,不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。

      A、买卖

      B、合法建造

      C、拆除房屋

      D、赠与取得

      E、受遗赠取得

      3、房屋一般抵押权登记包括( )。

      A、房屋抵押权不设立登记

      B、房屋抵押权变更登记

      C、房屋抵押权转移登记

      D、房屋最高额抵押权确定登记

      E、房屋抵押权注销登记

      4、在建工程抵押权登记包括( )。

      A、设立登记

      B、变更登记

      C、转移登记

      D、注销登记

      E、地役权登记

      5、下列属于不动产登记类型的有( )。

      A、本等级

      B、预登记

      C、所有权登记

      D、林权登记

      E、其它登记

      6、不动产登记薄记载的内容包括( )。

      A、自然状况

      B、权属状况

      C、权利限制

      D、提示事项

      E、不动产交易价

      7、房屋登记机构应进行实地查看的情形有( )。

      A、不动产所有权初始登记

      B、不动产所有权转移登记

      C、最高额抵押登记

      D、在建工程抵押登记

      E、地役权登记

      8、下列关于登记簿的表述,正确的是( )。

      A、不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明

      B、不动产权证书和不动产登记证明由国土?#35797;?#37096;统一监制

      C、不动产权证书有单一版和集成版两个版本

      D、目前主要采用集成版证书

      E、查封登记需要颁发证书或证明

      9、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括( )。

      A、永久性结构的单层房屋

      B、房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位

      C、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅

      D、未封闭的阳台、挑廊

      E、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上

      10、房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源,可分为( )。

      A、分解法

      B、解析法

      C、预测法

      D、图解法

      E、比例?#27835;?#27861;

      11、下列关于丘的表述,正确的是( )。

      A、丘是指地表上一块有界空间的地块

      B、丘有独立丘和组合丘之分

      C、一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘

      D、一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

      E、当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

      12、套内建筑面积由( )组成。

      A、套内房屋的使用面积

      B、套内?#25945;?#38754;积

      C、套内阳台建筑面积

      D、共有建筑面积

      E、套内共有建筑面积

      13、下列应分摊的共有建筑面积有( )。

      A、作为公共使用的电梯井

      B、建在幢内且为本幢服务的水泵房

      C、为多幢综合楼服务的设备用房

      D、人防用的地下室

      E、用作公共休息场所的架空层

      答案部分

      一、单项选择题

      1、

      【正确答案】 D

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。参见教材P130。

      2、

      【正确答案】 C

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。参见教材P131。

      3、

      【正确答案】 D

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记模式。根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。其中产权登记制包括权利登记制和?#26032;?#26031;登记制。参见教材P131。

      4、

      【正确答案】 D

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的目的。不动产登记的目的包括:保护不动产权利人的物权;维护交易安全;利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。参见教材P132。

      5、

      【正确答案】 B

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的基本规定。《中华人民共和国物权法》规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。参见教材P134。

      6、

      【正确答案】 B

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。参见教材P136。

      7、

      【正确答案】 B

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的类型。变更登记,是指不动产物权归属的主体不变,而只是物权的内容、客体等发生变化时所为的登记。参见教材P135。

      二、多项选择题

      1、

      【正确答案】 AB

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记模式。产权登记制包括权利登记制和?#26032;?#26031;登记制。参见教材P131。

      2、

      【正确答案】 BCE

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开?#38469;?#21457;生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。参见教材P133。

      3、

      【正确答案】 BCE

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押登记包括:设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。参见教材P136。

      4、

      【正确答案】 ABCD

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P137。

      5、

      【正确答案】 ABCD

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记的类型。不动产登记有多种分类方法。按照登记的效力不同,可分为本登记与预登记;按照登记的物权可分为所有权登记和他项权利登记;按照登记的物可分为土地登记、房屋登记和林权登记?#21462;?#21442;见教材P134。

      6、

      【正确答案】 ABCD

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容?#26657;?#19981;动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况;权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项?#21462;?#21442;见教材P140。

      7、

      【正确答案】 AD

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,在建建筑物抵押权登记,因不动产灭失导致的注销登记,以及不产登记机构认为需要实地查看的情形,不动产登记机构应当实地查看。参见教材P140。

      8、

      【正确答案】 ABC

      【答案解析】

      本题考查的是不动产登记程序。目前主要采用单一版证书。查封登记不颁发证书或证明。参见教材P140。

      9、

      【正确答案】 ABCE

      【答案解析】

      本题考查的是房地产面积测算。选项D均属于计算一半建筑面积的范围。参见教材P145。

      10、

      【正确答案】 BD

      【答案解析】

      本题考查的是房地产面积测算。房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源,可分为解析法和图解法两大类。参见教材P143。

      11、

      【正确答案】 ABCD

      【答案解析】

      本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。当用地单元的权属混杂和面积过小?#20445;?#21017;划为组合丘。参见教材P143。

      12、

      【正确答案】 ABC

      【答案解析】

      本题考查的是房地产面积测算。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内?#25945;?#38754;积、套内阳台建筑面积三部分组成。参见教材P146。

      13、

      【正确答案】 AB

      【答案解析】

      本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括:作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。以及建在幢内或幢外与本幢相连,多幢服务的设备、管理用房;建在幢外不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。

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